Desenvolvimento: maior loteamento do Paraná está, em Cascavel

A quinta maior cidade do Paraná, Cascavel, não para de crescer. Um exemplo disso é o perímetro urbano da cidade, que saltou de 110,45 km² para 171,66 km², um aumento significativo de mais de 55%. O último censo do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) aponta Cascavel com quase 350 mil habitantes, ou seja, é a cidade que mais cresceu no interior do estado. Com um crescimento em ascensão, a Capital do Oeste continua atraindo investidores de todas as partes do Brasil e do exterior também. Além de ser um polo estudantil e referência na área da saúde, hoje a cidade também é uma vitrine para quem quer investir no desenvolvimento da metrópole.

Há quase 20 anos em Cascavel, a Bella Casa & Okada Loteamentos já realizou o sonho da casa própria de milhares de paranaenses. Com uma diversidade de opções de terrenos em tamanho e localização, todos com infraestrutura, qualidade e muito conforto. Além de empreender, a loteadora também contribui diretamente com o desenvolvimento e valorização da cidade.

A loteadora é destaque em todo o Paraná, já tendo entregue mais de 10 mil terrenos e, hoje, oferta o maior loteamento do estado. São 40 alqueires de terras que, divididos, somam 2.100 lotes, com tamanhos que variam de 150 m² a 9.000 m², e está localizado em Cascavel, em uma região que só expande, na região noroeste da cidade.

A Gazeta do Paraná conversou com o diretor comercial da empresa, Fernando Garcia, sobre esse crescimento e a expansão na região. Hoje, são comercializados terrenos em 5 loteamentos diferentes. “Já entregamos 11 loteamentos na cidade de Cascavel. Temos o maior loteamento de terrenos na região noroeste, saída para Tupãssi, depois na região do Recanto Tropical II e III, Paraíso Tropical I e II, Tropical IV, Vale Verde e Arya. Hoje, ofertamos lotes a partir de 150 metros. Depois da mudança do plano diretor da cidade, podemos atender esse público também, com mínimo de frente do terreno de 7 metros. Porém, não podemos fazer em todas as áreas essa metragem, pois a densidade muda de região para região”, destaca.

Atualmente, a loteadora comercializa o preço médio da metragem de um terreno em área nobre entre R$ 1.000,00 e R$ 1.100,00, e nos bairros mais distantes da área central, o metro quadrado é comercializado na faixa de R$ 850.

“Cascavel tem uma particularidade diferente. Quando falamos da região periférica, não estamos falando de periferia, que remete a algo mais simples. Muitas pessoas não sabem, mas o metro quadrado em alguns bairros da região norte é mais caro do que em alguns empreendimentos na região central. A região norte de Cascavel é impressionante, é uma cidade dentro de outra cidade. Ali, na região, estamos comercializando o Loteamento Bella Vitta”, complementa.

A Bella Casa & Okada nasceu da união dos três sócios: Cezar Davitid, Averaldo Pinheiro e Julio Okada, que sempre se preocuparam em elevar o padrão de qualidade dos empreendimentos.

Mobilidade urbana 

A Bella Casa & Okada tem um diferencial em relação à concorrência, além de realizar o sonho da casa própria também contribui com a mobilidade urbana, em projetos que deveriam ser de responsabilidade do Município. A loteadora entrega além dos requisitos obrigatórios por lei, pensa à frente, contribui com o desenvolvimento. A empresa foi responsável pelo prolongamento da Avenida Guaíra com a Avenida das Torres, uma expansão de quase 4 km que liga até a BR-467, e em outro ponto importante da cidade, aumentou em 4,8 km de extensão a Avenida Barão do Rio do Branco com investimentos próprios de R$ 22 milhões. “Nós pensamos muito na viabilidade urbana antes de entregar qualquer loteamento nosso. Por exemplo, na região do Tropical, nós temos seis loteamentos e, para deixar a região acessível, nós realizamos a expansão da Avenida Guaíra. Fizemos a ligação da mesma com a Avenida das Torres. Foi uma obra nossa e não do município. Também construímos 4,8 km da extensão da Avenida Barão do Rio Branco para dar acesso ao novo Loteamento Bella Vita, este o maior do Paraná, nas proximidades da Ceasa”, afirma. 

Desde janeiro de 1999, a Lei nº 9.785 estipulou que cada município estabeleça um percentual, ou seja, o quanto de área a loteadora deverá doar respeitando a lei de parcelamento de solo e de condomínio. Em Cascavel, a lei obriga 15% destinado exclusivamente a equipamentos comunitários. E mais uma vez a Bella Casa & Okada vai além, hoje, além de entregar a estrutura de praças e quadras poliesportivas, também faz a manutenção da mesma. 

“Cada loteamento que apresentamos é doado a parte que compete ao município, nossa empresa também tem feito toda a manutenção do espaço que entregamos. Por exemplo, na região do Tropical II entregamos as áreas destinadas ao poder público, além da construção de parques, praça e nós mesmos cuidamos do espaço, com pinturas e manutenção em geral”, relata.

Na região do Tropical a empresa entregou junto com o loteamento, praça, academia ao ar livre, quadra de basquete, pet park, parquinho, pista de caminhada e iluminação mais econômica como LED. A empresa também é adepta ao Programa Adote Uma Praça do Município. Recentemente adotou o Parque Municipal Júlio Cezar Mioto, com mais de 38 mil metros de lazer com investimentos de mais de R$ 700 mil. 

Agência Brasil